Acheter une maison aux Philippines en tant qu’étranger : légalement, en toute sécurité via bail, condo ou société locale

Acheter un bien immobilier aux Philippines en tant qu’étranger

Introduction
Les Philippines séduisent de plus en plus d’Européens en quête de retraite, de vacances ou d’opportunités commerciales. Toutefois, le droit foncier philippin impose des restrictions strictes aux étrangers. Il existe cependant des solutions éprouvées et légales pour acquérir ou utiliser une propriété dans ce pays tropical.

1. Interdiction d’acquérir des terrains pour les étrangers

La Constitution philippine interdit aux étrangers de posséder un terrain en leur nom propre. Cela dit, plusieurs options légales permettent d’avoir un usage durable :

Possession d’un bâtiment (maison, villa),

Bail foncier de longue durée (jusqu’à 50 ans),

Achat d’un appartement en condominium,

Création d’une société à majorité philippine.

2. Posséder la maison, mais pas le terrain

Un étranger peut posséder une maison ou une construction sur un terrain loué. Le schéma classique :

Bail de 25 ans, renouvelable une fois (jusqu’à 50 ans),

La maison appartient à l’étranger,

Le terrain reste la propriété du Philippin.

Ce modèle est idéal pour les projets modulaires, maisons containers ou résidences de vacances.

3. Achat par le biais d’un conjoint philippin

Un conjoint philippin peut légalement acheter un terrain. Mais attention :

L’acte de propriété est au nom du conjoint uniquement,

L’étranger n’a aucun droit de propriété,

En cas de décès ou divorce, les droits successoraux sont limités.

Important : L’utilisation d’un prête-nom est illégale et peut entraîner la confiscation du bien.

4. Achat d’un appartement (condominium)

Une voie totalement légale : l’achat d’un logement dans une résidence en copropriété (condominium) :

Jusqu’à 40 % des unités peuvent être détenues par des étrangers,

Le bien est immatriculé et sécurisé,

Adapté aux zones urbaines et touristiques.

5. Bail foncier à long terme

Très répandu dans l’investissement touristique ou privé :

Bail enregistré et notarié,

Durée jusqu’à 50 ans,

L’étranger peut construire, louer, rénover, etc.,

À expiration, le terrain (et éventuellement la maison) retourne au propriétaire.

6. Création d’une société à majorité philippine

Une entreprise philippine peut acheter un terrain si :

60 % des parts appartiennent à des Philippins,

L’étranger détient au maximum 40 %,

Valable pour projets industriels, agricoles ou touristiques.

Requiert des conseils juridiques solides et une gestion locale de confiance.

7. Recommandations pratiques

Vérification du titre foncier,

Engager un avocat local,

Éviter les montages illégaux,

Prévoir l’entretien, les assurances et la gestion de fin de bail,

Préserver les standards de qualité européens dans la construction.

Conclusion

Acheter une maison aux Philippines est tout à fait possible pour un étranger – à condition de respecter le cadre légal et les usages traditionnels.
Un investissement prudent, encadré juridiquement, peut devenir un projet de vie solide et rentable – que ce soit pour y vivre, pour louer, ou pour lancer une activité touristique.