Comprar una casa en Filipinas como extranjero: inversión legal, segura y basada en modelos tradicionales

Comprar una propiedad en Filipinas como extranjero

Introducción
Filipinas atrae cada vez más a europeos interesados en establecerse, jubilarse, invertir o disfrutar de una segunda residencia. Sin embargo, la legislación filipina restringe el acceso directo a la propiedad de terrenos por parte de extranjeros. Aun así, existen métodos tradicionales y legales para hacerlo posible.

1. Regla principal: los extranjeros no pueden poseer terrenos

La Constitución de Filipinas prohíbe a los extranjeros poseer terrenos. No obstante, hay vías legales:

Ser propietario de una construcción,

Arrendar legalmente el terreno por 25+25 años,

Comprar un apartamento en un condominio,

Establecer una empresa con mayoría filipina.

2. Se puede poseer la casa, pero no el terreno

Como extranjero puedes:

Construir o comprar una casa,

Ser propietario de la edificación,

Pero el terreno debe ser alquilado o arrendado.

El modelo común es un contrato de arrendamiento por 25 años, renovable por otros 25 años. Este sistema es ideal para casas modulares, contenedores habitables o alquiler vacacional.

3. A través del cónyuge filipino

Si estás casado con un ciudadano filipino, él o ella puede comprar un terreno, pero:

La propiedad estará a su nombre únicamente,

No tendrás derechos legales sobre la tierra,

En caso de fallecimiento, la herencia puede complicarse.

⚠️ Advertencia: Usar a un filipino como “prestanombre” es ilegal y puede acabar en la confiscación del inmueble.

4. Compra legal de condominios

Una opción 100 % legal:

Comprar un apartamento en un condominio registrado,

Siempre que menos del 40 % del edificio esté en manos extranjeras.

Ideal en ciudades o zonas turísticas.

5. Arrendamiento a largo plazo

Una opción clásica y segura:

Contrato notariado y registrado,

Uso del terreno por hasta 50 años,

Construcción y uso exclusivo de la casa,

A la finalización, la propiedad del terreno vuelve al arrendador.

6. Constitución de empresa local

Un extranjero puede tener hasta el 40 % de una sociedad filipina.
Esa empresa puede adquirir terreno si:

El 60 % pertenece a filipinos,

Se usa para proyectos comerciales, turísticos o agrícolas.

✅ Es fundamental contar con asesoría jurídica especializada.

7. Consejos importantes

Verificar el registro de propiedad (título),

Asistencia de un abogado local,

Evitar modelos ilegales con testaferros,

Firmar contratos registrados y claros,

Construir con materiales duraderos y pensar en el mantenimiento a largo plazo.

Conclusión

Un extranjero puede tener casa propia en Filipinas si respeta el marco legal y actúa de forma tradicional y transparente.
Con visión a largo plazo, paciencia y seguridad jurídica, Filipinas puede convertirse en un lugar ideal para vivir, invertir o emprender.